Stadsvisie en Kapelpolder
Maassluis is een authentieke historische havenstad aan het Scheur. Binnen de gemeentegrenzen ontwikkelt zich een steeds rijker palet aan woonkwaliteit, die ook door de grote stedeling wordt herkend. Met de komst van de metro ligt de kwaliteit van wonen en leven in Maassluis ook voor deze doelgroep binnen het bereik van het grotere Rotterdam.
Door de veranderende scope van Maassluis als woon- en werkgebied, groeit ook de behoefte voor een hernieuwd beleid voor de stad als geheel: op het gebied van wonen, werken, winkelen, voorzieningen en recreatie en groen. Getriggerd door een overkoepelende studie naar een beter gebruik van de metrolijn Rotterdam – Hoek van Holland, begeleidt VIA landscape als langdurig betrokken vaste adviseur de gemeente in hun proces richting de MetropoolRegio Rotterdam Den haag en werkt parallel aan de nieuwe contouren van een integrale stadsvisie voor de hele gemeente.
Mede door de specifieke kennis van de kwaliteiten en ontwikkelingen in de omliggende gemeenten kan het unieke karakter en onderbelichte potentieel van de binnenstad van Maassluis benoemd worden. In het spanningsveld tussen de twee winkelcentra, metrostations en de onderbenutte mogelijkheden in de industriële zone tussen de binnenstad en de rivier, worden nieuwe woon-werkgebieden gedefinieerd, voor zowel de eigen bewoners als de mensen uit de wijdere regio.
Tussen de bestaande woningbouwontwikkelingen de Kade en Balkon ontstaat een nieuw potentieel aan mixed-use, dat zich uitstekend verhoudt met de wens naar hoge dichtheid wonen en werken in een aanvullende stedelijke identiteit als aanvulling en versterking van het bestaande historisch centrum. Juist voor die stedeling, die minder gebonden is aan de traditionele auto en zich voor werken en winkelen wil richting op de eigen (binnen-)stad.
Kapelpolder is een van die onderbelichte gebieden, die onder invloed van de studie naar de nieuwe dynamiek van de binnenstad en de OV-knooppunten definitief in een ander daglicht wordt geplaatst. VIA landscape heeft de mogelijkheid voor een nieuw hoogwaardig en divers stedelijk woon-en en werkmilieu in Kapelpolder verkent.
Gevoed door de eigenheid van de plek, met de historische haven en de werf van De Haas nog als kloppend hart in het gebied verandert het perspectief van Kapelpolder van een scheidend monofunctioneel bedrijventerrein op de grens van binnenstad en de overige wijken tot een integraal en volwaardig onderdeel van het stedelijk weefsel van de stad.
De eerste studie laat een verdrievoudiging van het mixed-use programma zien, waarbij de latente historische en eigentijdse kwaliteiten optimaal worden benut en omgevormd tot de compacte en complete omgeving die Maassluis nodig heeft.
→ i.s.m. Gemeente Maassluis